Reality
Zde se nachází databáze bytu k prodeji, klikněte.
Skoro každý z nás touží po svém vlastním bydlení. Je jen na Vás, zda- li budete bydlet v rodinném domě, bytě nebo třeba na chatě.. V případě bytu je třeba zvolit formu Vašeho bydlení, ať už se rozhodnete pro družstevní bydlení, či byt v osobním vlastnictví měli by jste vědět alespoň základní rozdíly. Takže zvolit „družstvo“ nebo „osobko“? Níže se dozvíte více..
Zásadní rozdíl v koupi bytu v družstevním, nebo osobním vlastnictví je v tom, že u družstevního bytu jako takového o prodej nejde. Kupujete si pouze podíl na členských právech družstva, kterému byt patří. Máte samozřejmě svá práva. Nejvýznamnějším právem je právo užívání určené bytové jednotky. I přes toto právo stále družstevní byt zůstává majetkem družstva. Na družstevní byt proto nemůžete čerpat klasickou hypotéku, hypotéku si můžete vzít pouze na nemovitost, ke které se stanete majitelem. Za určitých podmínek můžete ovšem čerpat stavební spoření. Převod družstevního podílu nepodléhá schválení u bytového družstva (to je dáno zákonem), družstvo ho pouze bere na vědomí, takže odpadají časové prodlevy, které by mohly vznikat různými administrativními průtahy. Může se stát, že družstvo toto bude mít ve svých stanovách upraveno jinak a bude vyžadovat, aby převod bytů podléhal jeho schválení. Jelikož na to však podle zákona nemá právo, je možné obrátit se na soud. Bývá pravidlem, že si družstvo účtuje správní poplatek za převod členských práv a povinností. Většinou, ne ale vždy, se jedná o položky ve stovkách, bývá pravidlem že nepřesahují hranici 8.000,-Kč.
My se Vám snažíme dát alespoň určitý náhled na věc. Body které níže hodnotíme nám přijdou zásadní, tedy alespoň nám.
Fakta o družstevním bydlení
Výhody
realizace „koupě/prodeje“ probíhá velmi rychle v řádu dní
převod se pouze družstvu oznamuje
při prodeji se nemusí platit daň z převodu nemovitosti
převod 0 až 8t
Nevýhody
nelze jej použít jako zástavu, či vyřídit hypotéku
bývá o něco málo vyšší nájem v řádu % 1 až 10
Fakta o bytu v osobním vlastnictví:
Výhody
nižší poplatky spojené s bydlením
jste vlastníkem bytové jednotky
lze jej použít jako zástavu, či vyřídit hypotéku
Nevýhody
vyšší pořizovací cena
musí se platit daň z převodu nemovitosti(ve většině případů
realizace „koupě/prodeje“ probíhá zpravidla do 30ti dní
Při koupi bytu je dobré zkontrolovat alespoň základní věci od kterých se odvíjí cena.
Zadlužení: proběhla-li rekonstrukce, býva zvýšený nájem po dobu splácení úvěrů?
Stav bytu: vizuální vzhled domu, ve kterém je byt umístěn. Jeho zateplení, stoupačky, jádro, podlahy, stěny, kuchyňské linky, okna, sklep – to vše může v budoucnu ovlivnit cenu bytu.
Poloha:Nezapomeňte, že důležitá je i poloha a orientace hlavně tehdy, chcete-li klid a slunce, nebo naopak dostupnost městské hromadné dopravy
